생활정보
대마도 투자·노후보고서 Vol.3,4 - 대마도 숙박업 창업 시뮬레이션
동경35년
2025. 7. 20. 15:30
이번 보고서에서는 대마도(쓰시마)에서 숙박업 창업을
준비하는 분들을 위해 실제 수익 시뮬레이션과 고려사항을 정리했습니다.
1. 대마도 숙박업 시장 개요
- 연간 방문객 수 : 코로나 이전 40만명, 현재 회복 중
- 주요 고객층 : 일본 본토 관광객, 한국 낚시·관광객, 은퇴자 체류
- 숙박 형태 : 민박, 게스트하우스, 펜션, 호텔
2. 숙박업 창업 모델 시뮬레이션
🔹 모델 A. 민박 (5객실, 10명 수용)
✔️ 초기 투자 : 500~700만엔 (건물 구입+리모델링)
✔️ 운영비 : 월 10만엔(광열비, 소모품)
✔️ 인건비 : 직접 운영 시 없음
✔️ 예상 수익 : 1인 5,000엔 x 월 100명 = 50만엔
✔️ 순수익 : 약 40만엔/월
🔹 모델 B. 게스트하우스 (10~15명 수용)
✔️ 초기 투자 : 800~1,000만엔 (건물 구입+리모델링)
✔️ 운영비 : 월 15만엔
✔️ 인건비 : 청소·관리 파트타임 월 5만엔
✔️ 예상 수익 : 1인 4,000엔 x 월 200명 = 80만엔
✔️ 순수익 : 약 60만엔/월
🔹 모델 C. 고급 펜션 (1동 렌탈형)
✔️ 초기 투자 : 1,500~2,000만엔 (신축 또는 전면 리모델링)
✔️ 운영비 : 월 20만엔
✔️ 예상 수익 : 1박 20,000엔 x 월 20박 = 40만엔
✔️ 순수익 : 약 20만엔/월
3. 사업 성공 핵심 포인트
- ✔️ 한국인 대상 ‘한달살기’ 패키지 기획
- ✔️ 현지 법규 및 영업허가 요건 확인 (소방, 위생, 건축법)
- ✔️ 부동산 매입 전 ‘구조, 위치, 리폼 비용’ 철저 조사
- ✔️ 예약 플랫폼(Booking, Airbnb, 네이버) 병행 운영
📌 Vol.3 요약
대마도 숙박업은 **소규모 민박, 게스트하우스** 중심으로
초기 투자 500~1,000만엔 규모에서 월 20~60만엔의
안정적 수익이 예상됩니다.
대마도 투자·노후보고서 Vol.4
대마도 한달살기/은퇴 이주 실현 가이드
이번 보고서에서는 대마도(쓰시마)에서 한달살기 또는 은퇴 후
이주를 고려하는 분들을 위해 준비 단계,
비용, 생활 정보를 종합적으로 안내합니다.
1. 대마도 한달살기 매력
✔️ 한국 부산에서 1시간 거리, 왕복 페리 비용 저렴
✔️ 청정 자연환경, 조용한 시골 분위기
✔️ 일본어 초급 수준으로도 생활 가능
✔️ 소규모 민박·아파트 장기 렌탈 가능
2. 한달살기 비용 시뮬레이션 (1인 기준)
- 숙박 : 8만~15만엔 (민박/게스트하우스/원룸)
- 식비 : 3만~5만엔 (자가취사/외식 병행)
- 교통 : 5천~1만엔 (렌탈 자전거/버스/도보 중심)
- 기타 : 2만엔 (통신, 유류, 잡비)
총 예상 비용 : 약 15만~23만엔 (한화 150~220만원)
3. 은퇴 이주 준비 단계
🔹 STEP 1. 체류 자격 확인
✔️ 90일 이내 : 무비자 체류 가능 (한국인)
✔️ 90일 이상 : 일본 장기비자 필요 (영주권, 배우자비자, 투자경영비자 등)
🔹 STEP 2. 거주지 확보
- 부동산 매매 : 500만~2,000만엔 (구축 주택, 위치/상태별 상이)
- 임대 : 월 3만~8만엔 (원룸, 작은 단독주택)
🔹 STEP 3. 생활 인프라 구축
- 인터넷, 전기, 수도 개설
- 자동차 혹은 자전거 구매/렌탈
- 의료시설, 슈퍼마켓, 우체국, 은행 파악
🔹 STEP 4. 언어 및 네트워크
✔️ 일본어 초중급 회화 필수 ✔️ 이웃·상점·행정소통 관계 형성 중요
4. 한달살기 → 은퇴 이주 전략
1개월 단기 체류를 통해 **생활비, 기후, 환경 적응 여부**를 검증한 뒤,
3~6개월 장기체류 → 주택 매입 → 투자경영비자 혹은
영주권 신청 순으로 계획하는 것이 안전합니다.
📌 Vol.4 요약
✔️ 대마도 한달살기 예상 비용 : 15~23만엔/월
✔️ 은퇴 이주 준비 : 비자, 거주지, 생활 인프라, 언어 네트워크 단계별 준비
✔️ 소규모 사업+체류 결합 모델 검토 권장
📌 다음 보고서 예고
Vol.5 - 《대마도 수산물 가공·유통 사업 모델》
Vol.6 - 《대마도 투자·노후 전략 종합 결론》
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