전세제도, 이제는 멈춰야 할 때

한때는 합리적인 주거 방식으로 칭송받던 한국의 전세제도.

그러나 이제는 집 없는 서민에게는 공포의 대상이자,

부자에게는 부동산 투기의 도구가 되었습니다.

 

한국의 전세제도는 한때 독창적이고 유용한 제도였지만,

현재는 주거 불안과 부동산 투기의 온상이 되었다는 비판을 받고 있습니다.

아래는 전세제도의 문제점과 이를 빠르게 폐지하거나 전환할 수 있는 방안을

정리한 내용입니다.

전세제도의 문제점

• 주거 불안: 계약 갱신 거부, 반환 불능 등으로 세입자 불안 가중
• 부동산 가격 상승의 간접 원인: 전세금이 시장의 유동성 자금으로 흘러감
• 이중 부채 구조: 전세대출 + 주택담보대출로 사회적 부채 심화
• 사기와 리스크: 깡통전세, 미반환 사례 증가

1. 세입자의 주거 불안

• 계약갱신과 전세금 반환의 불확실성.
• ‘전세사기’ 피해 급증: 깡통전세, 허위 계약 등.
• 집주인 사정에 따라 일방적으로 퇴거 요구 가능.

2. 집값 상승을 부추기는 간접 요인

• 전세금이 시중 유동자금이 되어 부동산 시장으로 흘러감.
• 대출을 통한 전세 자금이 집값을 뒷받침하는 구조.

3. ‘이중 부채’ 구조 유발

• 세입자: 전세대출 부담.
• 집주인: 전세금으로 또 다른 주택 매입 → 다주택 확대.

4. 전세금 반환 리스크

• 금리 인상으로 집주인이 반환 불가한 사례 다수 발생.
• 세입자가 담보 없이 수억 원을 집주인에게 맡기는 구조는 위험.

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전세제도 폐지 또는 전환 방안

1. 전월세 통합제 도입

• 월세와 전세의 이원화 구조를 통합하여 단계적으로 보증부 월세 제도로 전환.

2. 전세보증금 반환 보장 보험 의무화

• 현재 선택적인 전세보증보험을 모든 계약에 의무가입하게 하여 사기·미반환 방지.

3. 공공임대주택 확대 및 전세 대체

• LH 등 공공이 공급하는 보증부 월세형 임대주택 확대로 전세 수요 분산.

4. 전세금 상한제 및 등록제 도입

• 전세가격을 신고제로 제한하고, 개인 집주인 대상 전세 등록제 도입.

5. 단계적 폐지 로드맵 공표

5년 안에 전세제도 폐지를 목표로 하고,

전세 대체 수단의 확보와 함께 대국민 설명 시행.

 

전세 제도는 이제 수명을 다했습니다.

더 이상 사람들의 고통 위에 존재해서는 안 됩니다.

 

 

유튜브채널

 

https://www.youtube.com/shorts/2nf0HaLiN0g